قوانین و مقررات شهرداری تهران برای روف گاردن (بام سبز)
آنچه قرار است مطالعه کنید
با توجه به اینکه ساخت و ساز بی رویه و بلند مرتبه در کلان شهرها، به کاهش فضای سبز شهری و ایجاد جبهه‌های گرمایی، تغییرات اقلیمی، آلودگی های بصری و کیفیت هوای مصرفی منجر می‌شود، نیاز به تصمیمات بلندمدت از جانب شهرداری های کلان شهرها برای رفع مشکلات زیست محیطی ناشی از ساخت و سازها احساس می‌شود. با توجه به این موضوع، اجرای روف گاردن و بام سبز به عنوان یکی از راهکارهای موثر برای افزایش فضای سبز شهری و کاهش آلودگی هوا، توسط شهرداری ها مورد بررسی و حمایت قرار گرفته است.
به منظور اجرای دقیق این راهکارها، شهرداری ها قوانین جدیدی را تصویب کرده‌اند که به سازندگان و کارفرمایان اجازه می‌دهند تا روف گاردن و بام سبز را در ساختمان‌ها اجرا کنند. با این حال، هنوز ساختارها و زیرساخت‌های کافی برای این بستر اجرایی شکل نگرفته است و قوانین نهایی در شهرداری‌ها تصویب نشده است. برای ایجاد سازوکار مناسب و افزایش توسعه ساخت بام سبز، بسته‌های تشویقی و حمایتی شهرداری ها برای افزایش انگیزه ساخت بیشتر از گذشته نیاز است.
در این راستا، بیشتر شهرداری ها از اجرای روف گاردن و بام سبز حمایت می نمایند و مشوق هایی برای اجرای بام سبز در نظر می گیرند. از جمله طرح‌های تشویقی شهرداری برای اجرای روف گاردن، اخذ عوارض کمتر، افزایش تراکم ساخت و مشوق های مالیاتی می‌باشد. همچنین، در برخی از مناطق تهران، اجرای روف گاردن اجباری است.
بنابراین، با توجه به اهمیت حفظ محیط زیست و کاهش تاثیرات منفی ساخت و سازها بر آن، شهرداری ها تلاش می کنند با ایجاد روف گاردن و بام سبز، فضای سبز شهری را افزایش دهند و از آلودگی هوا کاسته و بهبود کیفیت زندگی شهروندان را تامین کنند.
تشویق و حمایت شهرداری از اجرای روف گاردن (بام سبز)
بام سبز، به عنوان یک راهکار موثر برای افزایش فضای سبز در شهرها، از توجه شهرداری‌ها و قوانین آن‌ها برخوردار است. در این راستا، شهرداری‌ها می‌توانند با تشویق و حمایت از اجرای بام سبز، مشوق‌های مالی و اخذ عوارض کمتر، مساحت فضای سبز شهر را افزایش دهند.
ساختمان‌هایی که به دلیل سطح اشغال زیاد، مانع از ایجاد فضای سبز در شهر می‌شوند، با اجرای بام و تراس سبز، می‌توانند مساحت فضای سبز را به طور قابل توجهی افزایش داده و کمبود آن را جبران نمایند.
جهت تشویق و افزایش انگیزه ساخت بام سبز و افزایش سرانه فضای سبز شهر، شهرداری‌ها اختیار دارند تا با رعایت شرایط حداقلی تامین فضای سبز، تراکم مجاز ساختمانی را افزایش دهند. به عنوان مثال، با اجرای هر متر مربع فضای سبز، می‌توان 1 تا 3 متر مربع به تراکم مجاز با اخذ عوارض قانونی افزوده کرد. همچنین، با اختصاص 30 درصد از مساحت مفید بام به ساخت کاربری‌های مرتبط با بام سبز، می‌توان نیازهای شهری را با توجه به فضای سبز پاسخ داد.
در پایان، با کسر هزینه تراکم کل ساختمان، به ازای هر متر مربع فضای سبز در بام، مازاد بر 40 درصد سبز بند 13، می‌توان به تشویق و افزایش انگیزه ساخت بام سبز در شهرها کمک کرد. این اقدامات، علاوه بر افزایش فضای سبز شهر، به بهبود کیفیت هوا و کاهش آلودگی هوا، افزایش رفاه و سلامت شهروندان و کاهش هزینه‌های انرژی نیز کمک می‌کند.
40 | 50 | 60 | 70 | 80 | 90 | 100 | درصد فضای سبز از سطح خالص پشت بام |
0 | 10 | 20 | 30 | 40 | 50 | 60 | درصد کاهش هزینه تراکم ساختمانی |
